ZUHAUSE in STOCKERAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Fertigstellung 2026
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertiger Vollausstattung
- Freifläche mit 8,67 m² wertrelevant positiv
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage/PKW-Stellplätze im Projekt vorhanden, aber keine klare Inkludierung für die Einheit
- Zentrale Lage mit guter Wien-Pendleranbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese modernen Wohneinheiten befinden sich nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln Sie entspannt in nur 25min nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau!
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind.
Genießen Sie die zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage.
Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort.
Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz.
Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil!
Das Projekt im Überblick
- 59 geplante moderne Wohneinheiten
- 42 m² - 79 m²
- Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien
Ausstattungshighlights
- Ökologische Pelletsheizung
- Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein
- Alu/Kunststofffenster
- 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden
- Estrich belagsfertig
- Großer Grünbereich mit Spielplatz
Lage
Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen – das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt.
Visualisierungen von ©GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubauwohnung in Stockerau mit einer Nutzfläche von 65,87 m², zwei Zimmern, Lage im 1. Obergeschoss, einer Freifläche von 8,67 m² sowie einem Kellerabteil. Das Projekt umfasst mehrere moderne Einheiten mit Lift, Tiefgarage, barrierefreier Erschließung und ökologischer Pelletsheizung. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Bauweise und die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Einheit laut Beschreibung belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird. Die Lage ist für Stockerau als gut einzustufen: Das Zentrum, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind rasch erreichbar, zudem ist die Anbindung nach Wien für Pendler attraktiv. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 4.500 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden als nicht voll repräsentativ gewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.500 Euro und liegt damit im oberen, für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment aber gut begründbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.