ZUHAUSE in STOCKERAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug mit Neubaucharakter
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 6,31 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- barrierefrei und seniorengerecht
- belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- zentrale Lage nahe Zentrum, Bahnhof und Autobahn
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Diese modernen Wohneinheiten befinden sich nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln Sie entspannt in nur 25min nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau!
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind.
Genießen Sie die zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage.
Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort.
Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz.
Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil!
Das Projekt im Überblick
- 59 geplante moderne Wohneinheiten
- 42 m² - 79 m²
- Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien
Ausstattungshighlights
- Ökologische Pelletsheizung
- Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein
- Alu/Kunststofffenster
- 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden
- Estrich belagsfertig
- Großer Grünbereich mit Spielplatz
Lage
Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen – das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt.
Visualisierungen von ©GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubauwohnung in Stockerau mit 70,27 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Zimmern, Balkon, Kellerabteil, Lift und zwei Stellplätzen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage und ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Erschließung, die zeitgemäße Haustechnik mit Pelletsheizung, der Balkon sowie die für den Standort wertrelevanten Stellplätze. Etwas wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Stockeraus einzuschätzen. Die Nähe zum Zentrum, zum Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist für Eigennutzer und Pendler attraktiv. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Spitzenmikrolage, sondern um eine solide, gut vermarktbare Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 331.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs und ist insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.