ZUHAUSE in STOCKERAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubaucharakter
- 2. Obergeschoss mit Lift, daher marktgängige Lage im Haus
- Balkon mit 6,30 m² vorhanden
- Zwei Stellplätze vorhanden, wertrelevant positiv
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig, daher kein voller Ausstattungszuschlag
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese modernen Wohneinheiten befinden sich nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln Sie entspannt in nur 25min nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau!
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind.
Genießen Sie die zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage.
Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort.
Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz.
Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil!
Das Projekt im Überblick
- 59 geplante moderne Wohneinheiten
- 42 m² - 79 m²
- Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien
Ausstattungshighlights
- Ökologische Pelletsheizung
- Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein
- Alu/Kunststofffenster
- 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden
- Estrich belagsfertig
- Großer Grünbereich mit Spielplatz
Lage
Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen – das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt.
Visualisierungen von ©GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geplante Neubauwohnung in Stockerau mit rund 67,63 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit Lift und ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, die zeitgemäße Haustechnik mit Pelletsheizung, der Balkon sowie die zwei Stellplätze. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird.
Die Lage ist für Stockerau als gut einzuschätzen: Das Stadtzentrum, der Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Für Pendler nach Wien ist die Anbindung besonders vorteilhaft. Auch der nahe Grünraum verbessert die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 4.300 bis 4.700 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere ältere Verkäufe als weniger repräsentativ einzustufen sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Marktwert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.