ZUHAUSE in STOCKERAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment
- belagsfertige Übergabe
- Balkon mit 6,31 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Pellets-Zentralheizung
- zentrumsnahe Lage mit guter Wien-Anbindung
Lage
Diese modernen Wohneinheiten befinden sich nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln Sie entspannt in nur 25min nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau!
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind.
Genießen Sie die zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage.
Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort.
Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz.
Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil!
Das Projekt im Überblick
- 59 geplante moderne Wohneinheiten
- 42 m² - 79 m²
- Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien
Ausstattungshighlights
- Ökologische Pelletsheizung
- Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein
- Alu/Kunststofffenster
- 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden
- Estrich belagsfertig
- Großer Grünbereich mit Spielplatz
Lage
Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen – das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt.
Visualisierungen von ©GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stockerau mit einer Nutzfläche von 70,24 Quadratmetern im 1. Obergeschoss. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt mit Lift, Tiefgarage, Kellerabteil und Balkon mit 6,31 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die barrierefreie Erschließung, der vorhandene Stellplatz sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Pelletsheizung. Zu beachten ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig übergeben wird, was den Wert gegenüber hochwertiger fertig ausgestatteten Neubauwohnungen etwas begrenzt.
Die Lage ist für Stockerau als gut einzustufen. Das Zentrum, der Bahnhof, Schulen, Kindergärten und die Autobahnanbindung sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler nach Wien attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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