BALKONHIT | 4 Zimmer | ca. 88 m² gew. NFL | Neubau | Hofruhelage | Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitiger Balkon in Ruhelage
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- ausdrücklich renovierungsbedürftig
- Gas-Fußbodenheizung
- offene Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten
- zentrale Lage nahe Bahnhof und Nahversorgung
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Korneuburg mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Korneuburg, mehrere Buslinien und die nahegelegene A22 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sportanlagen, Grünflächen und ein Golfplatz runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Highlights auf einen Blick
- BJ 1960
- 1. Liftstock
- ca. 88 m² gewichtete Nutzfläche
- 4 Zimmer
- Hofseitiger Balkon in Ruhelage
- Offene Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten
- Gas-Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Renovierungsbedürftig – ideales Gestaltungspotenzial
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet.
Drei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Ruheoase mitten im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.
Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Anbindung
Die Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Zahlreiche Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
- Supermärkte und Bäckereien
- Schulen und Kindergärten
- Apotheke und Krankenhaus
- Restaurants und Freizeitangebote
- Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busverbindungen, der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung nach Wien und ins Umland.
Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Die attraktive Lage, der ruhige Balkon, die hervorragende Infrastruktur sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Immobilie in Korneuburg.
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Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Korneuburg ist eine rund 88 m² große Vierzimmerwohnung im ersten Liftstock eines Bestandsgebäudes. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der hofseitige Balkon mit Ruhelage, die offene Wohnküche, die vorhandene Einbauküche sowie die Fußbodenheizung. Gleichzeitig ist der ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf klar wertmindernd zu berücksichtigen, da der Markt für sanierungsbedürftige Bestandswohnungen spürbar vorsichtiger bezahlt als für modernisierte Vergleichsobjekte.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination sorgt in Korneuburg für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei familiengeeigneten Wohnungen dieser Größe.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden vor allem die flächenähnlichen und lageähnlichen Verkäufe herangezogen und um den Sanierungszustand des Bewertungsobjekts sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.