Inserat
3-Zimmer Wohnung in Zentrumslage mit Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

3-Zimmer Wohnung in Zentrumslage mit Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

Inserat-Nr.: 925894814253 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 11:06 Uhr
€ 279.000 € 4.292,31/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 8 m²

Lage

2103 Langenzersdorf, Friedhofstraße
© basemap.at
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Zentrumsnahe, barrierefrei

Öffentlicher Verkehr

Bus · 856 Langenzersdorf Friedhof
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
9 Min.
Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt L.E´s Fruitgetable Corner
3 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,60 m²
Balkon/Terrasse 8 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1994

Beschreibung

Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=5km19eccNw8

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1.Liftstock überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluß, 2 Schlafzimmer, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz sind ebenfalls inkludiert.

Die hervorragende Lage bietet alles für den täglichen Bedarf: Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt neben der Wohnhausanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar und auch Bus- sowie Schnellbahnstationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Tiefgarage Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,01  
C
Gültig bis 11.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.292,31
Kaufpreis € 279.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 272,57
Monatliche Kosten € 272,57
Mag.(FH) Harald Grassler
Ideal Real Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag.(FH) Harald Grassler
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Inserat-Nr.: 925894814253 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 11:06 Uhr