Charmante Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2022
- Dachgeschosswohnung
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute Nahversorgung und gute Bahnhofsnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Langenzersdorf, wo modernes Wohnen auf charmantes Ambiente trifft! Diese exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenplatz im ersten Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 39,72 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln und Ihnen gleichzeitig die Freiheit geben, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Langenzersdorf erfreut sich nicht nur einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre stilvolle Wohnung zurückkehren, die Ruhe und den Komfort genießen und vielleicht auf Ihrem Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern von Langenzersdorf beobachten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden bietet.
Und das Beste: Für den Kaufpreis von nur 230.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensfreude in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs.
Zögern Sie nicht! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!
Kostenübersicht:
Kaufpreis: 230.000,- Euro inkl. Garagenplatz
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676 / 845360400 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Langenzersdorf mit einer Wohnfläche von 39,72 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und verfügt laut Inserat über Lift, Parkettböden, Barrierefreiheit, Balkon sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Gerade bei kompakten Wohnungen dieser Größe ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Einstiegssumme für Käufer attraktiv bleibt.
Die Lage ist für Langenzersdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und S-Bahn ist ordentlich, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Ort herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von rund 5.360 bis 5.958 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des Dachgeschosscharakters, des Balkons und des inkludierten Garagenplatzes ist hier ein Ansatz von rund 6.080 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 241.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.