NEU in GERASDORF ++ MODERNE ZWEI Zimmer mit TERRASSE

NEU in GERASDORF ++ MODERNE ZWEI Zimmer mit TERRASSENEUBAU-WOHNHAUSANLAGE in der KUHNGASSE aus dem Jahr 2019Verkauft wird eine moderne und helle ZWEI Zimmer Wohnung (ca. 45,00m²) mit einer TERRASSE (ca. 6,98 m²) in bester Lage von GERASDORF bei WIEN.

Gerasdorf zählt zu einer sehr beliebten Wohngegend an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 4 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau entfernt.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt EUR 225.000,-.
Ein komfortabler PKW-Außenstellplatz kann um EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden.

Eine hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aufgrund der attraktiven Lage, der guten Ausstattung und der hohen Nachfrage bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
* getrennte Toilette mit Handwaschbecken
* Terrasse mit westseitiger Ausrichtung von ca. 6,98 m²

Ausstattungshighlights:
- sehr guter Zustand
- hochwertige Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
- Sicherheits-Eingangstür
- Vollholzparkett
- Nassräume mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch
- Insektenschutz
- Badezimmer mit einem Waschbecken, Unterschrank und Spiegel
- Gaszentralheizung in Kombination mit Solarkollektoren
- Kellerabteil ca. 2,30 m²
- bequemer PKW-Stellplatz

Für ein nettes Beisamensein gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheit, einer Küche sowie einer Kinderspielecke.

Infrastruktur und Lage:Hervorgehoben wird die tolle Lage von Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.
Sehr viele S-Bahn Linien sowie die U-Bahn Linie U1 sind nur wenige Busstationen in WIEN-LEPOLDAU entfernt.
In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. (vertraglich gebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Prima Service Immobilien
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.