Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten: Wenige Meter zur Wiener Stadtgrenze | Garagenstellplatz

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Garten, der den Wohnraum angenehm erweitert. Dank der nachhaltigen Haustechnik, der hochwertigen Bauweise und des bezugsfertigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Keyfacts

Allgemeines

• ca. 88 m² Wohnfläche
• ca. 30m² Garten, ca. 15m² Terrasse
• Baujahr 2012
• Bezugsbereit – heuer frisch ausgemalt
• Sofort verfügbar

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Separater Abstellraum

Ausstattung

• Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Alarmanlage vorhanden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Schalldämmung & Isolierung
• Elektrische Außenrollos in allen Wohnräumen

Garten & Terrasse

• Ca. 30 m² Eigengarten
• Ca. 15 m² Terrasse
• Markise für angenehme Beschattung
• Strom- und Wasseranschluss im Garten
• Separater Gartenzugang – ideal für Gartenarbeiten oder den Transport von Gartenmöbeln, Grünschnitt oder Geräten

Heizung & Energie

• Zentrale, nachhaltige Pelletsheizung für Heizung und Warmwasser
• Sonnenkollektoren am Dach der Wohnhausanlage
• Fassadendämmung vorhanden - Gute Energiewerte und entsprechend niedrige Heizkosten

Zusätzliche Highlights

• Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
• Großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert: kein Stapelparker – auch für größere Fahrzeuge oder SUVs gut geeignet

Fazit

Diese gepflegte Wohnung bietet modernes Wohnen in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und privatem Außenbereich. Eigengarten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und die nachhaltige Haustechnik machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine hochwertige und unkompliziert nutzbare Eigentumswohnung suchen.

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Kaufpreis: EUR 359.000 + 15.000€ Investitionsablöse für Küche und Markise
Kosten Garagenstellplatz (obligatorisch): 20.000€

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): 334,67 EUR

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: [email protected]

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.