Inserat
Zentrale Lage, Schnellbahnnähe - Attraktive Wohnung

Zentrale Lage, Schnellbahnnähe - Attraktive Wohnung

Inserat-Nr.: 854183275174 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 23:32 Uhr
€ 198.000 € 4.400/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 45 m²
Zimmer 2
Loggia 5 m²

Lage

2230 Gänserndorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 105, 521, 524 +10 weitere Bus · 105, 521 +11 weitere Gänserndorf Villagasse
~ 3 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +5 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +6 weitere Gänserndorf
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Congar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie BIPA
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 45 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2022

Beschreibung

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

- zentrale Lage in Bezirksstadt
- TOP Infrastruktur zu Fuß erreichbar
- Schnellbahnhof in Gehweite
- modernes Gebäude mit praktischem Grundriss
- Garagenplatz inkludiert

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.400
Kaufpreis € 198.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 160
Philipp Puschina
RE/MAX Eco in Gänserndorf
Gewerblich
Foto Philipp Puschina
+43 22 ******
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Inserat-Nr.: 854183275174 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 23:32 Uhr