Inserat
Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram

Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram

Inserat-Nr.: 334372584572 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:16 Uhr
€ 349.000 € 4.115,57/m²
Fläche 84,80 m²
Zimmer 3

Lage

2232 Deutsch-Wagram, Friedhofallee
© basemap.at
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Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Bäckerei Geier entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bank, sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 520, 521, 522 +1 weitere Bus · 520, 521 +2 weitere Deutsch-Wagram Gemeindeamt
3 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +5 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +6 weitere Deutsch-Wagram
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 84,80 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.09.2029
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.

Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Vermietungsdetails

  • Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
  • Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
  • Mietbeginn: 01.09.2026
  • Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)

Ertrag

  • Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
  • Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
  • Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
  • Wertsicherung: gemäß VPI 2025

Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.

Highlights auf einen Blick

  • 84,8 m² Nutzfläche
  • 3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
  • Gewerbemieter bereits fixiert
  • Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
  • Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
  • Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
  • Gute Anbindung an Wien und das Umland

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Fahrradraum Abstellraum Rollstuhlgerecht Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,9  
B
Gültig bis 09.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.115,57
Kaufpreis € 349.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 201,29
Sonstige Kosten € 32,12
Monatliche Kosten (netto) € 233,41
Monatliche Kosten (brutto) € 253,54
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julia Kolarik
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 334372584572 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:16 Uhr