Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Deutsch-Wagram

Inserat-Nr.: 334372584572 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr
€ 349.000 € 4.115,57/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 84,80 m²
Zimmer 3

Lage

2232 Deutsch-Wagram, Friedhofallee
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Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Bäckerei Geier entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bank, sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 520, 521, 522 +1 weitere Bus · 520, 521 +2 weitere Deutsch-Wagram Gemeindeamt
3 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +5 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +6 weitere Deutsch-Wagram
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 84,80 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und einladende Atmosphäre, sondern auch eine ideale Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

Mit einer großzügigen Fläche von 84,80 m² verteilt auf 3 helle Zimmer ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Zentimeter optimal nutzen können. Die stilvollen Fliesen und das hochwertige Parkett verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kühlen Monaten sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erheblich erleichtert.

Die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch technologisch auf dem neuesten Stand. Mit einer Glasfaseranbindung sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet – ob Homeoffice oder Streaming, hier sind Sie immer bestens vernetzt.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Deutsch-Wagram bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder in andere Städte gelangen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause bietet. Ihr neues Leben in Deutsch-Wagram wartet auf Sie!

Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert übergeben.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Fahrradraum Abstellraum Rollstuhlgerecht Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,9  
B
Gültig bis 09.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.115,57
Kaufpreis € 349.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 201,29
Sonstige Kosten € 32,12
Monatliche Kosten (netto) € 233,41
Monatliche Kosten (brutto) € 253,54
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julia Kolarik
0660 ******
Logo JuNi Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 334372584572 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr