Ob Investment oder Eigenheim, diese Wohnung ist optimal für beides!

Kurzbeschreibung für eilige Leser

• ca. 68 m² Wohnfläche

• Loggia mit über 15 m²

• Eigengarten mit ca. 28,5 m²

• Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Top-Lage – fußläufig zum Bahnhof Marchegg

• Ebenerdiges Kellerabteil

• Freifinanzierter Neubau

• Gepflegtes Wohnhaus

• Geringe Energiekosten

• Optionaler Außenstellplatz um € 10.000,-

• Objektvideo in den Anhängen

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Loggia mit anschließendem Eigengarten.

Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Vom Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man rechter Hand in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und großer Fensterfront mit direktem Zugang zum Garten – hier entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Links vom Wohnbereich führt eine kleine Nische zu den beiden separat begehbaren Schlafzimmern sowie zum praktischen Abstellraum.
Ein Schlafzimmer ist zum Laubengang ausgerichtet, das zweite zum Gartenbereich.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat im vergangenen Jahr die Verwaltung an VALENA IMMOBILIEN übergeben. Aktuell läuft eine Klage gegen den Bauträger, wodurch vorhandene Mängel Schritt für Schritt behoben werden --> in den Allgemeinbereichen.

Das Kellerabteil liegt nur einige Schritte von der Wohnung entfernt. Aufgrund der Nähe eignet es sich nicht nur als klassischer Stauraum, sondern auch bestens als Speisekammer oder zusätzlicher Schrankraum.

Der Stellplatz

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Nr. 20).
Der Aufpreis hierfür beträgt € 10.000.

Betriebskosten / Gesamtkosten pro Monat (Bruttobeträge)

• Betriebskosten: € 174,76

• Heizkosten: € 56,38

• Warmwasserkosten: € 26,15

• Wassergebühr: € 21,68

• Rücklage: € 75,07

• Strom: ca. € 85,00 (verbrauchsabhängig)

Stellplatz:

• Betriebskosten: € 5,16

• Rücklage: € 2,03

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Es gibt zwei städtische Kindergärten in Marchegg mit guter Betreuung. Ebenso ist ein Privatkindergarten "Montessori" vorhanden.

• Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. Eine weitere Schule ist die Montessori Schule in Marchegg (Privatschule).

• Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig.

• Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum.

• Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf, bzw. Hainburg.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt und ein Penny-Markt befinden sich in zentraler Lage.

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

• Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort, Hainburg) sind mit dem Auto gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig.

• Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf.
  

Auto:

• Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien.

• Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten.

Besonderheiten:

• Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung.

• Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region.

• Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.

• Unweit von Wien: Ebenso ist die Wiennähe bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.