KAPITALANLAGE - Nummer-Eins-Standort zum Leben und Arbeiten - Top Lage am Hauptplatz 1 - Wohnungen für Anleger zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- zentrale Hauptplatzlage in Schwechat
- Westbalkon laut Ausstattung positiv
- Lift vorhanden
- moderne Energietechnik mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und hochwertiger Ausführung
- Stellplatz laut Beschreibung nur optional, daher nicht voll eingepreist
- keine Vermietung laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Kapitalanlage - Vorsorgewohnung in bester Lage am Hauptplatz
Attraktive Wohneinheiten für Anleger!
Wohnung Top 10 im 1. Obergeschoß
Kaufpreis netto € 174.500,00 zuzüglich 20 % USt.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 23.587,50 zuzüglich 20 % USt..
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 206.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist nach der Beschreibung eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauausstattung auf, darunter Parkett, Lift, Westbalkon sowie ein modernes Energiekonzept mit Bauteilaktivierung und Photovoltaik. Die Wohnung ist laut Objektdaten derzeit nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Schwechat als sehr gut zu beurteilen. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum mit ausgezeichneter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Schulen und Busanbindung in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Flughafen ist positiv zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwas über 5.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnfläche, die am Markt üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis erzielt, sowie des Erstbezugs und des Balkons erscheint ein Ansatz von rund 5.330 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 206.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.