Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung

Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Maria Lanzendorf

In ruhiger Lage im Ortskern von Maria Lanzendorf gelangt diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten, überschaubaren Wohnhauses mit nur sechs Parteien zum Verkauf. Die Immobilie (Baujahr ca. 1976) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ideale Anbindung direkt vor den Toren Wiens.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein perfekt gegliedertes Raumangebot:
Sämtliche Zimmer sind zentral über den geräumigen Vorraum erreichbar. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12 m²) lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnräume sind mit modernen Böden in Holzoptik ausgestattet, während die Sanitärbereiche und der Vorraum verfliest sind. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gebäude-Zentralheizung (HWB 97,1 kWh/m²a, Klasse C).

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse nahe der Hauptstraße. Nahversorger, Gemeindeamt, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Der Bahnhof Maria Lanzendorf ist nur wenige Gehminuten (ca. 350 m Luftlinie) entfernt und bietet stündliche Zugverbindungen (Aspangbahn) nach Wien und Wiener Neustadt. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene B11, B15 und B16 eine optimale Verkehrsanbindung.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 97,10
HWB Klasse: C