Moderne & durchdacht geplante 4 Zimmer Wohnung | ca. 93 m² Wohnfläche | 2 Loggien | Wienerstraße, Maria-Lanzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien mit zusammen rund 11 m²
- teilweise Kernsanierung 2023-2025
- Lift vorhanden
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Sicherheitstüre und Alarmanlage
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- verkehrsnahe Lage an der Wienerstraße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Terrassenwohnung in 2326 Maria Lanzendorf, Niederösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss – perfekt für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Loggiawohnung mit 4 Zimmern in der ersten Etage - Wienerstraße, Maria-Lanzendorf!
** KLICK zur Videobesichtigung **
Es stehen Ihnen ca. 93,37 m² Wohnfläche, sowie zwei Loggien mit gemeinsam ung. 11 m² zur Verfügung!
Zur Raumaufteilung:
- Offener Vorraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (Ausrichtung O - ca. 7,42 m²)
- Küchennische - komplett Ausgestattet (Samsung, Siemens & Beko Geräte)
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
- 2 Kinderzimmer - wovon eines über einen Ausgang aus die westseitig ausgerichtete Loggia (ung. 3,91 m³) verfügt
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, beheiztem Badezimmerspiegel und WM-Anschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Weitere Informationen / Annehmlichkeiten: zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,2 m²); die Wohnung wurde zwischen 2023-2025 teilweise kernsaniert (neue Heizung - Gas Brennwerttherme mit geschlossener Brennkammer / Strom / Decken / Wände und tlw. Böden); Kunststofffenster (2fach Isolierglas) mit mechanischen Rollläden; Sicherheitstüre, Alarmanlage uvm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahnhof (Hauptbahnhof Wien in 15 min. entfernt) und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in die umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, die Ihren Alltag komfortabel und stressfrei gestalten. So profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen.
Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche in Maria-Lanzendorf. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Neubaus aus den 1990er-Jahren und verfügt über zwei Loggien mit zusammen etwa 11 m², Lift, Kellerabteil sowie eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die in den Jahren 2023 bis 2025 durchgeführten Teilsanierungen, insbesondere Heizung, Elektrik, Oberflächen und teilweise Böden, ebenso die vorhandene Klimaanlage und die Sicherheitsausstattung. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als funktional gut, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, zugleich spricht die Situierung an der Wienerstraße eher für eine durchschnittliche bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Besonders kleine Wohnungen im Umfeld erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.