Modernisierte, helle Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage und Loggia - MÖDLING
Lage
• Region: Mödling, Grenzgasse
•Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnhausanlage (3 Etagen) mit Innenhoflage. Bahnhof Mödling, Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie 0.42 km
Verkehr
• Bahnhof 0.65 km
• Autobahn 1.65 km
• Bus 0.24 km
• Zentrum 0,78 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Maßeinbauküche mit AEG Geräten - modernes offenes Design mit viel Stauraum und Barfunktion
• Masterbedroom mit Einbaukasten
• Böden: Fliesenboden, Echtholzeichenparkett
• Badezimmer - stilvoll eingerichtet und Fenster für natürliches Tageslicht
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Vorzimmer
• Südloggia
• Kellerabteil
Beschreibung
Helle, liebevoll modernisierte, südlich ausgerichtete 2 - 3 Zimmer - Wohnung (dzt. 2 - Zimmer) mit gemütlicher Loggia in ruhiger Innenhoflage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2021 umfassend mit Stil renoviert.
Vom Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. Die offene, moderne Wohnküche mit AEG-Geräten bietet Platz für einen Barbereich inkl. ausreichend Stauraum, einen in den Innenhof ausgerichteten lichtdurchfluteten Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Option für einen eigenen Kaminanschluss.
Der bei der Renovierung verlegte Echtholzparkett (Eiche Natur) sorgt für ein warmes, angenehmes Wohngefühl.
Im geräumigen Schlafzimmer bietet ein Einbaukasten außergewöhnlich viel Stauraum. Dieses großzügige Zimmer wurde im Zuge der Sanierung aus 2 Zimmern zusammengelegt. Auf Wunsch kann dieser Originalzustand vereinbart und wieder hergestellt werden.
Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett neu verfliest und mit neuer Sanitäreinrichtung und hochwertigen Badezimmermöbel ausgestattet. Ein geschickt platziertes Fenster zum Schlafzimmer sorgt für wunderbares, natürliches Licht im Badezimmer. Der praktische Abstellraum wurde mit einem Waschmaschinenanschluss aufgewertet.
Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt): € 385,50
Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt): € 92,80
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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Besichtigungstermine sind ab dem 28.08.2026 möglich. Gerne reserviere ich Ihnen einen passenden Zeitslot.
Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427
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