3 Zimmer, Loggia & ca. 70 m² – Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Maria Enzersdorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Loggia als werthaltige Freifläche
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- begrüntes Wohnumfeld
- Baujahr 1964 mit typischem Modernisierungsbedarf
Lage
Die Wohnung liegt in Maria Enzersdorf südlich von Wien, in einem etablierten Wohnumfeld des Bezirks Mödling. Die Gemeinde verbindet die Nähe zum Wiener Raum mit einer Wohnlage im Wienerwald-/Südraum und einer guten regionalen Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer eine Wohnung mit klassischem Grundriss, großzügigen Fensterflächen und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in Maria Enzersdorf.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick auf die umliegende Begrünung. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.
Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum für einen Frühstücksplatz, Pflanzen, gemütliche Sitzgelegenheiten oder einfach für ein paar entspannte Minuten im Freien.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt ihr Potenzial: Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Basis, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Ein interessantes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen selbst verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf mit 70,22 m² Wohnfläche und zusätzlicher Loggia. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1964 und wird im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, die großen Fensterflächen, die helle Wirkung der Räume sowie die Loggia als zusätzliche Freifläche. Dem steht ein erkennbarer Modernisierungsbedarf gegenüber, der den Marktwert spürbar reduziert.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Raum als solides bis gutes Wohnumfeld einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die Nähe zu Grünflächen und die gute Bildungsinfrastruktur. Die unmittelbare Umgebung wirkt etabliert und wohnorientiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden hochwertige und vermutlich sanierte Wohnungen geringer gewichtet. Maßgeblich waren eher die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte, weil diese dem Zustand des Bewertungsobjekts besser entsprechen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar unter dem lokalen Durchschnitt, aber innerhalb des marktüblichen Bereichs für Bestandswohnungen dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.