4-Zi-DG-Wohnung in Grünruhelage

Inserat-Nr.: 759864721296 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 22:39 Uhr
€ 449.000 € 4.008,93/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 112 m²
Zimmer 4
Balkon Ja

Lage

2344 Maria Enzersdorf / Südstadt
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 214 Mödling Landespflegeheim
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 112 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1969

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren!

Diesmal darf ich Ihnen eine 4-Zimmer-DG-Wohnung in absoluter Grünruhelage in der Südstadt anbieten.

Die Wohnung weist eine Wnfl. über ca. 120m2 inkl. der rund 16m2 große westseitig ausgerichteten Loggia mit atemberaubenden unverbaubaren Blick in Richtung Burg Lichtenstein.

Im 4. und letzten Stock gelegen, gibt es keine lästige Lärmbelästigung von oben. Derzeit gibt es noch keinen Lift, allerdings wurde bereits der Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst, diesen einbauen zu lassen. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, eine Küche fehlt noch.

Ich bin der Überzeugung, dass die Kombination aus Grünruhelage, Grundriss bzw. Zimmeraufteilung sowie der attraktive Kaufpreis für diese außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung sprechen.

Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer 0676/48 22 670 an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fernwärme Westbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
74,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,45  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.008,93
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 249,91
Sonstige Kosten € 156,86
Monatliche Kosten (netto) € 406,77
Monatliche Kosten (brutto) € 434,74
Florian Heckl, MBA
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Florian Heckl, MBA
0043 ******
Logo Friends Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 759864721296 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 22:39 Uhr