4-Zi-DG-Wohnung in Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Grünruhelage
- 16 m² westseitige Loggia
- Unverbaubarer Blick Richtung Burg Liechtenstein
- Dachgeschoß im 4. und letzten Stock
- Derzeit kein Lift, jedoch Beschluss für Lifteinbau
- Küche fehlt und ist vom Käufer zusätzlich herzustellen
- Gepflegter Bestandszustand, kein Erstbezug
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren!
Diesmal darf ich Ihnen eine 4-Zimmer-DG-Wohnung in absoluter Grünruhelage in der Südstadt anbieten.
Die Wohnung weist eine Wnfl. über ca. 120m2 inkl. der rund 16m2 große westseitig ausgerichteten Loggia mit atemberaubenden unverbaubaren Blick in Richtung Burg Lichtenstein.
Im 4. und letzten Stock gelegen, gibt es keine lästige Lärmbelästigung von oben. Derzeit gibt es noch keinen Lift, allerdings wurde bereits der Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst, diesen einbauen zu lassen. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, eine Küche fehlt noch.
Ich bin der Überzeugung, dass die Kombination aus Grünruhelage, Grundriss bzw. Zimmeraufteilung sowie der attraktive Kaufpreis für diese außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung sprechen.
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer 0676/48 22 670 an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Maria Enzersdorf, Südstadt, mit rund 112 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer etwa 16 Quadratmeter großen westseitigen Loggia. Besonders positiv sind die absolute Grünruhelage, der unverbaubare Ausblick Richtung Burg Liechtenstein sowie die gute Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und damit für Eigennutzer attraktiv. Wertmindernd zu berücksichtigen sind allerdings der derzeit fehlende Lift im 4. Stock sowie die Tatsache, dass eine Küche noch anzuschaffen ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 2.760 bis 3.210 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freifläche, der Ruhelage und des Ausblicks ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.