Geräumige Wohnung in herrlicher Cottagelage!

Wir präsentieren Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung auf 3 Ebenen in schöner Siedlungslage von Maria Enzersdorf.

Highlights:

• Großzügiges Wohnen: Über 220 m² und insgesamt 7 Zimmer bieten ausreichend Platz auch für sehr große Familien.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: auch die Kombination Wohnen/Arbeiten läßt sich hier gut verwirklichen
• Perfekte Lage: nahe bei Wien und doch im Grünen

Vor der Wohnung befindet sich der ca. 14 m² große Eigengarten/Vorgarten.

Vom Vorzimmer gelangen Sie entweder ins Obergeschoss oder in das ca. 31m² große Wohnzimmer mit Kamin und Fischgrätparkett.

Weiter geht es von dort in den zweiten Vorraum, von dem es entweder in die Küche, das Arbeitszimmer, WC oder auf die Terrasse im Innenhof weitergeht.

Die westseitige Ausrichtung macht die Terrasse vor allem am Abend sehr beliebt um von der Arbeit zu entspannen oder mit Familie und Freunden ein gutes Essen zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Im Dachgeschoss steht Ihnen neben dem Hauptraum noch ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Auf 58m² können Sie hier Ihr eigenes Reich schaffen, egal ob Fitness, Hobbys oder Home-office.

Zusätzliche Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettböden, bis auf das Arbeitszimmer im Erdgeschoss (Fliesen) haben alle Zimmer einen Fischgrätparkettboden
• Kunststofffenster
• geheizt wird über eine Hauszentralheizung

Infrastruktur:

Durch die Nähe zu Wien bzw. Mödling erschliesst sich auch die umfassende Infrastruktur mit Autobahnanschluss, Shopping City Süd und dgl.

Volksschulen, Kindergärten, Ärzte (eine Gruppenpraxis sowie Fachärzte) und Supermärkte befinden sich im Ort.

Der Naturpark mit dem Kalenderberg und der Burg Liechtenstein liegt in Gehreichweite.

Allgemeines :

Die Übergabe erfolgt im ausgemalenen Zustand.

Alle Holzböden werden gerade geschliffen und versiegelt.

Die Elektrik wurde bereits komplett überarbeitet.

Fazit:

Diese großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die viel Platz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden Bilder zum Teil mit KI bearbeitet und private Gegenstände entfernt (Fotos mit Vermerk "private Gegenstände entfernt").

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an [email protected].

PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.