Vermietete (Juni 2029) Garten-Maisonette in Maria Enzersdorf - ideale Anlegerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse als klarer Wohnwertvorteil
- Maisonette über zwei Ebenen mit guter Alltagstauglichkeit
- ruhige Wohnlage im beliebten südlichen Wiener Umland
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch laut Inserat nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- befristet vermietet bis 30.06.2029
- Vergleichsdatenpool enthält nur bestandsfreie Wohnungen, daher zusätzlicher Vermietungsabschlag erforderlich
Lage
Maria Enzersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet grünes Umfeld, gute Infrastruktur und rasche Erreichbarkeit. Genau diese Kombination macht die Lage auch langfristig für Mieter sehr attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich in der Sonnbergstraße, verfügt über rund 85 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die Wohnung ist bis 30.06.2029 befristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die laufende Mieterträge mit einer späteren Verwertungsmöglichkeit verbinden möchten.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 329.000,-. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die um jeweils EUR 25.000,- erworben werden können.
Der angesetzte Netto-Mietertrag beträgt inkl. beider Stellplätze rund EUR 1.048,48 pro Monat bzw. EUR 12.581,76 pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,3 % p.a.
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung über zwei Ebenen und ihren wohnlichen Maisonette-Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer bzw. zusätzliche Nebenräume, die eine sehr gute Alltagstauglichkeit bieten.
Highlights:
- Maria Enzersdorf, Sonnbergstraße
- ca. 85 m² Wohnnutzfläche
- Maisonette über zwei Ebenen
- große Terrasse
- befristet vermietet bis 30.06.2029
- Kaufpreis Wohnung: EUR 329.000,-
- 2 Tiefgaragenplätze à EUR 25.000,-
- Netto-Mietertrag p.a.: EUR 12.581,76
- Bruttoanfangsrendite: ca. 3,3 % p.a.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 85 m² große Maisonette-Wohnung in der Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf. Sie verfügt über drei Zimmer, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer großen Terrasse einen klaren Wohnwertvorteil. Die Lage ist für den Wohnmarkt grundsätzlich attraktiv: ruhiges Umfeld, gute Grünraumnähe und solide Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, insgesamt bleibt die Wohnlage aber gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Wohnungskäufe im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau von rund 3.640 Euro je Quadratmeter, wobei das gegenständliche Objekt wegen Terrasse und Maisonette-Charakter leicht über dem Durchschnitt anzusetzen ist. Bestandsfrei wäre daher ein Wert von etwa 323.000 Euro plausibel.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 30.06.2029 befristet vermietet ist. Dadurch ist die sofortige Eigennutzung oder freie Verwertung eingeschränkt, was am Markt regelmäßig zu einem Abschlag führt. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungseffekts ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
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