5 GEHMINUTEN BIS ZUR S-BAHN! AUSSTATTUNG DELUXE! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON. PROVISIONSFREI für den Käufer.

AUSSTATTUNG DELUXE!

PROVISIONSFREI!
EXKLUSIVE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON – ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE. SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNT!

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS – MODERNE ARCHITEKTUR, ERLESENE AUSSTATTUNG UND PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG.

Im Herzen von Brunn am Gebirge befindet sich dieses hochwertige Wohnprojekt mit nur 10 exklusiven Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal in Fertigstellung. Die Kombination aus solider Bauqualität, moderner Haustechnik und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie den Bahnhof mit Schnellbahnanschluss in nur etwa 300 Metern – Wien ist damit in kurzer Zeit bequem erreichbar.

HIGHLIGHTS

• Erstbezug
• Provisionsfrei für den Käufer
• ca. 57 m² Wohnfläche
• ca. 6,5 m² Balkon
• 2 Zimmer
• zentral begehbarer Grundriss
• West-Ost-Ausrichtung
• 1.Obergeschoss mit Lift
• Schlüsselfertige Ausführung
• Bahnhof Brunn am Gebirge nur ca. 300 Meter entfernt

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Das Gebäude wird in langlebiger Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Porotherm-Ziegeln errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Räumen
• hochwertiger Echtholzparkett
• großformatiges Feinsteinzeug
• exklusive Sanitärkeramik
• stilvolle indirekte Beleuchtung in den Bädern
• teilweise Deckenspots

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer
• großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Balkon

ZENTRALE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR

Die Wohnhausanlage befindet sich in bester Zentrumslage von Brunn am Gebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 Meter
• rasche Verbindung nach Wien
• kurze Wege für sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens

WOHNPROJEKT

• 10 Eigentumswohnungen
• 1 Geschäftslokal
• 20 PKW-Stellplätze
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 130 m²
• Balkone, Terrassen und Dachterrassen
• Fertigstellung voraussichtlich bis 31.10.2026

PKW-Stellplätze sind als Freistellplatz, überdachter Stellplatz oder Stapelparker verfügbar und können zusätzlich erworben werden.

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Kanzlei Mag. Baumgarten, 1190 Wien) zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Diese Wohnung wird abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich bei einem Besichtigungstermin.

01 / 997 28 81

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.