Sonnenuntergang inklusive: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & 2 Stellplätzen in Brunn am Gebirge!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 16 m² Westterrasse mit Abendsonne
- zwei Stellplätze im Hof wertsteigernd
- modernisierter Zustand / Dachgeschoßausbau vor rund 12 Jahren
- gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten in unmittelbarer Nähe
- keine Hinweise auf Lift, Premiumausstattung oder außergewöhnlichen Ausblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend südlich von Wien - Brunn am Gebirge.
Mödling ist ebenso gut erreichbar wie Wien – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar: Einkaufen, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Und wenn Freizeit angesagt ist, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Wienerwald und im näheren Umfeld an.
Die Lage bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren kontinuierlich modernisiert:
- Neue Zentralheizung
- neue Leitungen
- Dach
- Rigolen
- derzeit wird der Eingangsbereich saniert wird und der Keller trockengelegt
- Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 (WK4)
- 5 kW Klimaanlage (ist eine relativ leistungsstarke Anlage)
- in allen Räumen ist Internetanschluss für bis zu 500 Mbit/s verlegt.
Im Haus gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Regalen und dient als Stauraum.
Beschreibung
Manchmal ist es genau der Platz auf der Terrasse, der eine Wohnung zu einem Zuhause macht.
Hier wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die vor allem eines kann: Wohnen angenehm machen. Rund 104 m² Wohnfläche bieten Platz für zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und alles, was man im Alltag braucht.
Der besondere Bonus liegt draußen: Auf der ca. 16 m² großen Westterrasse gehört die Abendsonne Ihnen – hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus vor rund 12 Jahren geschaffen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Dazu kommen zwei Stellplätze im Hof – ein praktisches Extra, das man spätestens dann zu schätzen weiß, wenn die Parkplatzsuche entfällt.
Auch finanziell bleibt der Überblick einfach: Die monatliche Vorschreibung beträgt EUR 475,- brutto inklusive Heizung und Warmwasser; Rücklagen: ca. EUR 5.000,-
Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnlage und die Nähe zu Wien und Mödling miteinander verbinden möchten.
Auch für Berufstätige und Pendler ist die Wohnung interessant: Die gute Anbindung an Wien und Mödling sowie die Nähe zur Autobahn machen den täglichen Weg zur Arbeit unkompliziert. Die zwei Stellplätze bieten dabei zusätzlichen Komfort.
Kurz gesagt: tolle Raumaufteilung, eine Terrasse mit Sonnenuntergang und zwei Stellplätze – vielleicht genau das, wonach Sie gesucht haben.
Neugierig geworden? Dann schauen wir uns die Wohnung einfach gemeinsam an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit rund 104 m² Wohnfläche, modernisiertem Zustand, einer etwa 16 m² großen Westterrasse sowie zwei Stellplätzen im Hof. Besonders positiv wirken die großzügige Raumaufteilung, die gut nutzbare Freifläche mit Abendsonne und die für diese Lage überdurchschnittlich komfortable Parksituation. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen Umland von Wien einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, da mehrere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz liegen. Die öffentliche Anbindung ist eher busorientiert und damit ordentlich, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzungsqualität besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Terrasse, modernisierter Dachgeschoßcharakter und zwei Stellplätze klar wertsteigernd sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.