Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- umfassend saniertes Gebäude
- 7. und letztes Stockwerk mit Fernblick
- Loggia vorhanden
- Ost-Ausrichtung
- gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- kein Hinweis auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in Wiener Neudorf besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung für morgendliches Sonnenlicht. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 7. Stock. Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage vereint.
Das Haus ist umfassend saniert, die Wohnung ist renovierungsbedürftig! Helle und großzügige Räume ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet – perfekt für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend.
Die praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Home-Office. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Alltag besonders einfach und angenehm. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine stressfreie Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und nach Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von hoher Mobilität, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.
Diese Wohnung in Wiener Neudorf ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und angenehmem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche im 7. und letzten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 in Wiener Neudorf. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Loggia, die Ost-Ausrichtung, der Fernblick sowie der Umstand, dass das Gebäude laut Beschreibung umfassend saniert wurde. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung selbst ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Dieser Punkt ist für die Marktbeurteilung wesentlich und reduziert den erzielbaren Preis gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen deutlich.
Die Lage ist alltagspraktisch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Es handelt sich damit um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, jedoch ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Die Vergleichspreise streuen zwar relativ stark, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im mittleren Segment. Unter Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs, der Loggia und des Vorteils des obersten Geschosses ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 251.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.