SÜDSEITIGE, ca. 80m² GARTENWOHNNG MIT DEM TOUCH EINES REIHENHAUSES

SÜDSEITIGE, ca. 80m² GARTENWOHNNG MIT DEM TOUCH EINES REIHENHAUSES Diese hochwertige, modern und elegant ausgestattete, ebene Wohnung, erbaut ca. 1965, erfreut durch eine durchdachte Raumgestaltung und einen lichtversetzten Wohn-Essbereich. Gelegen in einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage, bietet pure Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zu einem eingefriedeten Gartenanteil, der Ihnen Privatsphäre im Grünen garantiert. AUSSTATTUNG: Hochwertige Möblierung, massive Wohnraumtüren, Parkett- bzw. Fliesenböden, Fernwärme Zentralheizung, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster- u. Terrassentüre, Sonnenschutz, Alarm- u. Gegensprechanlage. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, separates WC, Abstellraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, teilintegrierte Küche mit Markengeräten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Gästezimmer, ca. 8m² Kellerabteil. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 233,04 Rücklage EUR 93,89 GESAMT: EUR 326,93 Heizung + WW EUR 172.41 (Akonto) Parkplatz: EUR 22,16 ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 90,5 ; fGEE 2,94 TERRASSE (ca.10m²): Gemütlicher Außenbereich mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz, Strom und Wasseranschluss. GARTEN (ca. 80m²): Pflegeleicht gestalteter Süd-Garten, mit solidem Heckenbestand, Beregnungsanlage und Rasenroboter. PKW-Stellplatz: Ein Parkplatz im Wohnungseigentum direkt am Eingang ist inkludiert! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Gemeinschaftsanlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants ein Kindergarten, sowie eine Sport- u. Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Badener Bahn in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine direkte autofreie Verbindung nach Wien. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E