Viel Licht, drei Zimmer und eine sonnige Loggia

Inserat-Nr.: 478473165286 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 09:51 Uhr
€ 319.000 € 4.113,48/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 77,55 m²
Zimmer 3
Loggia 4,37 m²

Lage

2351 Wiener Neudorf
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Die Wohnung befindet sich in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich, in einer idealen Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat und Post sorgen für maximalen Komfort. Polizei, Bus und Bahnhof garantieren Sicherheit und optimale Anbindung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 206, 214 +5 weitere Bus · 2, 206 +6 weitere Wiener Neudorf Reisenbauer-Ring Süd
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Wiener Neudorf
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 77,55 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,95 m²
Balkon/Terrasse 4,37 m²
Baujahr 1970

Beschreibung

Alles, was man zum Wohlfühlen braucht

Diese 2022 sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt mit einer großzügigen, gut durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die kleine, aber feine Loggia – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein bisschen Sonne zwischendurch.

Das Herzstück der Wohnung ist die moderne, bereits möblierte Küche, die offen und einladend in den Wohnbereich integriert ist. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgen Außenjalousien und eine Klimaanlage.

Auch Bad und WC wurden modern gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über das Stiegenhaus erreichbar – ein Lift ist nicht vorhanden.

Diverse Möbel können bei Interesse gegen Ablöse nach Absprache übernommen werden.

Auch die Lage kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alles für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar.

Eine Wohnung, die Wohnen und eine gute Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
90,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,57  
E
Gültig bis 09.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.113,48
Kaufpreis € 319.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 140,76
Heizkosten (netto) € 138,21
Sonstige Kosten € 99,96
Monatliche Kosten (netto) € 378,93
Monatliche Kosten (brutto) € 415,40
Gunda Straub
Region NÖ Süd und Burgenland
Gewerblich
Foto Gunda Straub
+43 66 ******
Logo Region NÖ Süd und Burgenland
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Inserat-Nr.: 478473165286 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 09:51 Uhr