Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Wiener Neudorf – schnelle Anbindung nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 82 m² große Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine 5 m² große südseitige Loggia, Kellerabteil, Abstellraum sowie einen eigenen Stellplatz / Garage laut Exposé. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Gebäudes mit Personenlift (Baujahr 1965) und punktet durch ihre Ruhelage, den Grünblick und die starke Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Highlights der Immobilie
Ca. 81,91 m² Wohnfläche + 5,07 m² Loggia + 13,29 m² Keller
Optimale Raumaufteilung: Wohnraum mit Loggia, Küche + Essplatz, 3 Zimmer, Bad, WC getrennt, Abstellraum
Südloggia – ideale Ausrichtung für Tageslicht
Absolute Ruhelage
Fernwärme-Zentralheizung – effizient & zuverlässig
Lift im Haus, eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum
Sofort beziehbar
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Standort & Anbindung
Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Nähe zu Wien – in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar (A2 / B17).
Auch öffentlich bist du top angebunden:
Bahnhof ca. 250 m, Bus ca. 100 m
Über die Badner Bahn direkte Wien-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke – alles fußläufig
Betriebskosten – transparente Erklärung
Die monatliche Gesamtbelastung liegt bei € 499,88, bestehend aus:
Betriebskosten € 242,62
Reparaturrücklage € 87,18
Heizkosten-Akonto € 105,67
Warmwasser-Akonto € 64,41
Wichtige Information:
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet, weshalb die Gesamtbelastung auf den ersten Blick höher wirkt. Tatsächlich sind die Kosten fair kalkuliert, da Heizung & Warmwasser vollständig inkludiert sind und keine zusätzlichen monatlichen Energiekosten mehr anfallen.
Energieausweis: HWB 83 kWh/m²a – Klasse C (gültig bis 24.01.2031)
Finanzierung & Gebührenvorteil
Profitieren Sie von der aktuellen Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis:
Beim Kauf einer Eigentumswohnung entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000 pro Person die Grundbuchseintragungsgebühr – das bedeutet:
Bei zwei Erwerbern kann die Befreiung bis zu € 1.000.000 Gesamtbemessungsgrundlage betragen (gültig bis 30.06.2026).
Darüber hinaus bieten wir Ihnen über unsere AUTHEN7IC Finance Flex Co die Möglichkeit eines österreichweiten Bankenvergleichs.
So erhalten Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, beste Konditionen und eine ganzheitliche Betreuung – von der Immobilienauswahl bis zur Kreditfreigabe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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