"Lieblingsplatz! Ihr Zuhause mit Gartenflair und Herz!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Terrasse mit ca. 10 m²
- Gartennutzung als klarer Mehrwert
- Erdgeschoßlage
- teilmodernisierter Zustand mit modernisierter Dusche
- Bad und separates WC mit optischem Auffrischungspotenzial
- Bestandswohnung Baujahr 1965, kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Lieblingsplatz! Ihr neues Zuhause mit Gartenflair und Herz!"
Diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß der Hauptstraße 26 in Wiener Neudorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Charme und einen Außenbereich, der zum Genießen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer liebevoll selbstgebauten Sitzecke – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die südseitige Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne draußen sind.
Die Dusche wurde bereits modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Bad und separates WC bieten die Möglichkeit, mit einer optischen Auffrischung den eigenen Stil einfließen zu lassen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Wiener Neudorf sowie der idyllische Klosterpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Diese Wohnung ist kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
monatliche Kosten
Betriebskosten 360,58 Euro
Heizkostenakonto 127,67 Euro
Reparaturfond 112,67 Euro
Sende Sie uns gerne eine Anfrag um weitere Details eine Ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
Kaufpreis: 320.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 77.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.73 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wiener Neudorf und umfasst rund 100 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Zimmern. Es handelt sich um eine Bestandswohnung im Erdgeschoß eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Terrasse mit etwa 10 Quadratmetern, die Gartennutzung sowie die familienfreundliche Raumaufteilung. Die bereits modernisierte Dusche spricht für eine teilweise Erneuerung, gleichzeitig lassen Bad und separates WC laut Beschreibung noch Spielraum für optische Verbesserungen. Insgesamt ist daher von einem ordentlichen, aber nicht durchgehend neuwertigen Zustand auszugehen.
Die Lage ist für Wiener Neudorf als gut einzuschätzen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der Klosterpark liegen in kurzer Distanz. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Terrasse und Gartennutzung einerseits sowie Erdgeschoßlage und teilweisem Auffrischungsbedarf andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 357.000 Euro, entsprechend rund 3.380 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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