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Stadt trifft Land - Elegantes Refugium in Laxenburg

Stadt trifft Land - Elegantes Refugium in Laxenburg

Inserat-Nr.: 132693895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:07 Uhr
€ 359.000 € 5.735,63/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 88 m²
Zimmer 3,5
Loggia 6,43 m²

Lage

2361 Laxenburg
© basemap.at
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Diese Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage in Wien Nähe und trotzdem ländlichem Flair.
1,6 km zum Schlosspark in Laxenburg, welcher täglich einlädt traumhafte Spaziergänge zu machen.
In etwa gleicher Entfernung befinden sich die Schule, Kindergarten, die nächsten Supermärkte BILLA, HOFER sowie Apotheken, Restaurants, Eissalons und der wunderschöne Badeteich.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im nächsten Baumarkt, über die Anbindung A2 Wr.Neudorf unmittelbar in der Shopping City Süd und an der Wiener Stadtgrenze.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 210, 216, 329 Bus · 210, 216 +1 weitere Laxenburg Guntramsdorfer Straße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ADEG Holub
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 88 m²
Zimmer 3,5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 6,43 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2012

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Eigentumswohnung in Laxenburg
  • Wohnfläche mit rund 88m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich,2x Schlafzimmer, Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Vorzimmer, Badezimmer und WC.
  • Kellerabteil
  • Möbliert
  • 2 Stellplätze extra zu erwerben (15.000€ pro Parkplatz)
  • Lift vorhanden
  • Loggia
  • Hochwertige DAN Einbauküche

Die ausführliche Beschreibung:

Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – das Wohnzimmer , eine Küche, 2x Schlafzimmer und ein Abstellraum. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein davon getrenntes WC. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Solarenergie Pellets Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkhaus Alarmanlage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Rollladen Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,97  
B
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.735,63
Kaufpreis € 359.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 176,45
Sonstige Kosten € 153,15
Monatliche Kosten € 329,60
Kevin Krammer
4immobilien
Gewerblich
Foto Kevin Krammer
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 132693895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:07 Uhr