Neuer Preis und PROVISIONSFREI - Sehr heimelige und großzügige Wohnung im Herzen von Biedermannsdorf
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in Biedermannsdorf, einer attraktiven Gemeinde südlich von Wien. Ruhig, grün und doch bestens angebunden:
Zu Fuß erreichbar:
Bus nach Mödling & Badner Bahn 290 m / 4 Min.
Kindergarten & Volksschule 800 m / 9 Min.
HLW Biedermannsdorf 550 m / 6 Min.
Billa, Hofer, Apotheke 1,1 km / 11 Min.
Mit dem Auto:
Wien, 1. Bezirk 24,3 km / ca. 27 Min.
Flughafen Schwechat 26 km / ca. 25 Min.
Shopping City Süd 4,4 km / 9 Min.
Industriezentrum Wiener Neudorf 3,8 km / 8 Min.
Die Lage punktet durch die Nähe zu Wien, Mödling, Baden und dem Flughafen, bietet zugleich aber viel Natur, Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an die Autobahn (Knoten Vösendorf).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei – Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 - 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- WC separat
- Badezimmer mit Dusche
- ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
- Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
- Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als “Büro”
- 4 m² Kellerabteil
Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen “Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind!
Heizung (EVN - Fernwärme & Infrarotpaneel)
- Zentralheizung – EVN Fernwärme (Heizung und Warmwasser) keine jährliche Thermenwartung notwendig.
- Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer – kosteneffizient und optisch ansprechend.
- Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B
Betriebskosten & Rücklagen
- Betriebskosten, Rücklagen & Heizkostenakonto: € 286,28 / Monat
- Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 188.000
- Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)
Zustand und Informationen
- Baujahr 1979 - 1981
- Generalsanierung 2013 - 2014
- Renovierung der Wohnungen 2019
- 3. Stock (mit Lift)
- Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang – sehr hell
- Gemeinnütziger Bauträger
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet.
- Für Anleger: Die Mieterin würde gerne langfristig bleiben. Die letzten 36 Monatsmieten können als Nachweis vorgelegt werden.
- Für Eigennutzer: Die Mieterin ist bereit, nach Ankündigung und mit einer angemessenen Vorlaufzeit, auszuziehen.
Fazit
Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit verlässlicher Mieterin.
Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.