Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon, gepflegter Zustand, Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absoluter Ruhelage mit Grünblick
- Balkon/Loggia mit ca. 10,45 m²
- Lift im 3. Stock vorhanden
- gepflegter Zustand
- thermische Gebäudesanierung 2016
- 3-Scheiben-PVC-Fenster
- Fernwärme
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Außenrollläden und Fliegengitter
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, ca. 65,19m² große 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 10,45m² großen Balkon/Loggia (im 3. Liftstock!) in absoluter Ruhelage mit sehr schönem Grünblick. Das Haus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Vollwärmeschutz, 3-Scheiben PVC Fenster (HWB: B, 36,2 !!) sowie Umstellung auf Fernwärme. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden und Fliegengitter. Ein großer Abstellraum, eine Sicherheitseingangstüre, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und ein Kellerabteil sowie 2 E-Ladesäulen direkt neben dem Haus, sind nur einige weitere Annehmlichkeiten die diese Wohnung bietet. Die auf den Fotos abgebildeten (gebrauchten) Einrichtungsgegenstände inkl. der Küche (mit Ausnahme des Fernsehers im Schlafzimmer) verbleiben in der Wohnung.
Die Wohnung gliedert sich in:
großer Vorraum ca. 8,65m²
Abstellraum ca. 4,54m²
WC ca. 1,60m²
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3,78m²
Küche ca. 7,25m²
Schlafzimmer ca. 16,13m²
Wohn- Esszimmer ca. 23,24m² mit Ausgang auf den
Balkon/Loggia ca. 10,45m²
zusätzlich steht der Wohnung noch ein Kellerabteil mit ca. 3m² zur Verfügung
Biedermannsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Lokalen und Heurigen, Nahversorger, Post, div. Ärzten, Vereinen und Sportmöglichkeiten sowie Gewerbe und Handwerksbetrieben. Der Golfclub Wien-Achau ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt wie Laxenburg, Wr. Neudorf und Mödling sowie die SCS und Wien. Wenn Sie auf Lebensqualität Wert legen aber auch eine perfekte Anbindung und Nähe zu Ballungsräumen schätzen, dann sind Sie hier richtig.
Besichtigungen sind flexibel möglich, ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Biedermannsdorf und umfasst 65,19 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich einer gut nutzbaren Balkon- beziehungsweise Loggiafläche von rund 10,45 Quadratmetern. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines 1981 errichteten Hauses. Besonders positiv wirken die absolute Ruhelage mit Grünblick, die Klimaanlage, die Sicherheitseingangstüre, der große Abstellraum, das Kellerabteil sowie die im Jahr 2016 erfolgte Sanierung des Gebäudes mit Vollwärmeschutz, neuen 3-fach verglasten Fenstern und Umstellung auf Fernwärme wertsteigernd.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, dafür bietet das Umfeld viel Grün, eine gute Nahversorgung im Ort sowie kurze Wege zu Schulen, Ärzten und den umliegenden Zentren wie Mödling, Wiener Neudorf und Wien.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 4.000 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert mit 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 279.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.