Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel
Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung
Neue Innentüren
Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden
Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln
Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung
Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden
Fliegengitter-Rollos der Marke Hella
RAUMAUFTEILUNG:
| Vorraum | 4,45 | m² |
| Badezimmer | 4,45 | m² |
| Wohn-/Schlafraum | 17,35 | m² |
| Küche | 4,64 | m² |
| Loggia | 5,32 | m² |
| Gesamtgröße | 36,21 | m² |
BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
| Betriebskosten | EUR | 97,87 | (inkl. USt) |
| Reparaturrücklage | EUR | 38,53 | |
| Verwaltungsgebühr | EUR | 29,88 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 166,28 | (inkl. USt) |
HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.
HEIZKOSTEN:
| Heizkosten-Akonto | EUR | 54,40 | (inkl. USt) |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 33,24 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 87,64 | (inkl. USt) |
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt)
WEBLINKS:
Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com
Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.