++GRÜNBLICK++ RUHIGE UND SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI GROßEN BALKONEN plus GARAGENPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei große Terrassen mit insgesamt 21,2 m²
- ruhige Ausrichtung ins Grüne mit Grünblick
- Garagenplatz im Preis enthalten
- kein Lift trotz Dachgeschoßlage im 2. Stock
- guter Grundriss mit Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank
- Baujahr 1998 mit solider Neubauqualität des Bestands
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GUT GESCHNITTENEN 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND SCHÖNEM GRÜNBLICK?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) der Ketzergasse 191 und ist angenehm ruhig nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Sowohl vom großzügigen Wohn- und Esszimmer als auch von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf einen der Balkone.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Von allen Wohnbereichen genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die helles Wohnen mit einer schönen Freifläche verbinden möchten.
LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Bushaltestelle der Buslinie 61B. Die Buslinie 61B verkehrt zwischen dem Bahnhof Wien-Liesing (S-Bahn) und Vösendorf-Siebenhirten (U6) und bietet damit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein BILLA in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung.
PREISINFORMATION:
Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 389.000,- (inkl. einen PKW-Garagenplatz)
SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE HERRLICHE WOHNUNG ZU BESICHTIGEN?
Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von
- Namen
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne unter der Mobilnummer 0664 750 388 25 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Perchtoldsdorf mit 74 m² Wohnfläche, zwei großen Terrassen mit zusammen 21,2 m² sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Garagenplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1998 und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit offenem Wohnbereich, separatem Abstellraum, begehbarem Kleiderschrank sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Ausrichtung nach hinten und der freie Grünblick. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Lifts, auch wenn sich die Wohnung nur im 2. Obergeschoss befindet.
Die Lage ist für Perchtoldsdorf insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, die Busanbindung ist direkt gegeben, die Anbindung an höherrangige öffentliche Verkehrsmittel ist jedoch nur mittelmäßig. Die gute Kaufkraft im Umfeld und die grüne Wohnqualität wirken wertstabilisierend.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen eines teils uneinheitlichen Datenpools kein einfacher Durchschnittswert. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Wohnwert besser zum Objekt passen. Unter Berücksichtigung von Terrassen, Garage, Grünblick und Liftmangel ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.