Ein Garten zum Verlieben – großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre & zwei Garagenplätzen | ZELLMANN IMMOBILIEN

GARTENWOHNEN MIT FREIRAUM – VIER ZIMMER UND ZWEI GARAGENPLÄTZE IN PERCHTOLDSDORF

Ein eigener Garten, ein offener Wohnbereich und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Perchtoldsdorf verbindet rund 92 m² Wohnfläche mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Der rund 198 m² große Eigengarten und die direkt angeschlossene Terrasse verleihen dem Zuhause einen besonderen Bezug zum Grünen.

Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Abschirmung, während der Grundriss Raum für gemeinsames Wohnen, Rückzug und Arbeiten bietet. Zwei Garagenplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Objekt: gepflegte Gartenwohnung im Erdgeschoss in Perchtoldsdorf, Wohnungseigentum
• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Raumangebot: 4 Zimmer, davon ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m²
• Eigengarten: ca. 198 m², eingewachsen und ruhig gelegen
• Terrasse: ca. 12 m², direkt vom Wohnbereich erreichbar und teilweise geschützt
• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie insgesamt 2 Toiletten
• Zusätzlicher Raum: derzeit als Schrank- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt, mit Waschmaschinenanschluss
• Keller: eigenes Kellerabteil mit ca. 4,31 m²
• Heizung: Etagenheizung mit Fußbodenheizung
• Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage
• Wohnanlage: Massivbauweise, Baujahr ca. 2000, Lift vorhanden
• Parken: 2 Garagenplätze im Kaufpreis enthalten
• Kaufpreis: € 590.000,–

EIN OFFENER MITTELPUNKT MIT GARTENBLICK

Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche mit Bartresen, der Essplatz und die Wohnzone bilden einen zusammenhängenden Raum mit Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden.

Mehrere Fensterflächen und Terrassentüren bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet die Innenräume mit dem Außenbereich. In den warmen Monaten erweitert sich der Wohnraum damit ganz selbstverständlich nach draußen – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages.

DREI WEITERE ZIMMER FÜR INDIVIDUELLE NUTZUNG

Ergänzend zum Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung sowohl Platz für eine Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; insgesamt sind zwei Toiletten vorhanden. Ein weiterer Raum wird derzeit als Schrank- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt. Ursprünglich war hier ein zweites Badezimmer mit Dusche vorgesehen. Eine entsprechende Rückführung ist hinsichtlich der vorhandenen Installationen und erforderlichen Maßnahmen gesondert zu prüfen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

EIN EIGENGARTEN MIT GEWACHSENER PRIVATSPHÄRE

Der ruhig gelegene, rund 198 m² große Eigengarten erstreckt sich über mehrere Seiten der Wohnung. Hecken, Sträucher und Bäume schaffen eine angenehme Abschirmung und gliedern die Grünflächen in unterschiedliche Bereiche. Ob Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen: Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die rund 12 m² große Terrasse liegt unmittelbar vor dem Wohnbereich. Ein Teil ist durch den darüberliegenden Balkon geschützt. So entsteht ein Sitzplatz mit direktem Blick ins eigene Grün und kurzen Wegen zwischen Küche, Wohnraum und Garten.

BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Die um das Jahr 2000 errichtete Wohnanlage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird sie über eine Etagenheizung mit Fußbodenheizung.

Zur Ausstattung zählen 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenbeschattung. Eine Alarmanlage ergänzt die Ausstattung. Innerhalb der Wohnanlage ist ein Lift vorhanden.

ZWEI GARAGENPLÄTZE UND ZUSÄTZLICHER STAURAUM

Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sie bieten geschützte Abstellmöglichkeiten und sind insbesondere für Haushalte mit zwei Fahrzeugen eine praktische Ergänzung.

Das eigene Kellerabteil mit ca. 4,31 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

PERCHTOLDSDORF – GRÜNES WOHNEN MIT INFRASTRUKTUR

Die Umgebung ist von Wohnbebauung und Grün geprägt. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der eigene Garten schafft dazu einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind laut den vorliegenden Standortangaben in der Nähe vorhanden: Eine Bushaltestelle wird mit rund 125 m, ein Bahnhof mit rund 200 m Entfernung ausgewiesen. Die Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben und nicht als tatsächliche Gehstrecken.

KAUFPREIS INKLUSIVE BEIDER GARAGENPLÄTZE

Der Kaufpreis beträgt € 590.000,–. Darin sind die Wohnung und beide Garagenplätze bereits enthalten. Für die Garagenplätze fällt kein gesonderter Kaufpreis an. Beim Erwerb kommen Kaufnebenkosten hinzu.

UNSER RESÜMEE

Die Verbindung aus vier Zimmern, offenem Wohnbereich und eingewachsenem Eigengarten prägt den Charakter dieser Wohnung. Die direkte Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten schafft ein Zuhause mit vielseitig nutzbaren Innenräumen und privatem Freiraum im Grünen. Zwei im Kaufpreis enthaltene Garagenplätze und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Eine Immobilie zu kaufen ist eine persönliche und weitreichende Entscheidung. Deshalb nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Unterlagen transparent zur Verfügung und begleiten Sie mit einer nachvollziehbaren, gewissenhaften Beratung.

Besichtigungen finden bei uns unverbindlich, ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck statt. Gerade bei dieser Wohnung lohnt es sich, den Garten und das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich persönlich auf sich wirken zu lassen.

Unsere Betreuung reicht von der ersten Information über das Kaufanbot und die organisatorische Begleitung der Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe. Dazu gehören die Erstellung eines Übergabeprotokolls, eine fotografische Dokumentation und die Unterstützung bei erforderlichen Ummeldungen. Auch nach dem Abschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite und Dritter. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schematische Grundrissdarstellungen dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die zugehörigen Originalunterlagen und der tatsächliche Bestand. Eine dargestellte oder beschriebene alternative Raumnutzung stellt keine technische oder behördliche Zusicherung dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung zur Abgeberseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Beim Erwerb fallen zusätzliche Kaufnebenkosten an; Einzelheiten sind der gesonderten Kosten- und Nebenkostenübersicht zu entnehmen.

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

In den vorliegenden Exposéunterlagen werden folgende Energieangaben ausgewiesen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,5 kWh/m²a, Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,15, Klasse C
• Angegebene Gültigkeit des Energieausweises: bis 30.11.2033

Maßgeblich sind die Angaben im zugehörigen Energieausweis. Dessen Vorlage und Aushändigung richten sich nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012).

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte die beim Angebot angeführten Kontaktmöglichkeiten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen und die weitere Abstimmung persönlich mit Ihnen vornehmen können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.