2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fischamend – Ihr perfekter Einstieg ins Eigentum!

Inserat-Nr.: 488485865286 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 14:01 Uhr
€ 140.000 € 4.109,19/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 34,07 m²
Zimmer 2

Lage

2401 Fischamend
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 221 Fischamend Kirchenweg
~ 5 Min.
Zug · REX7, S7 Fischamend
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt PENNY
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 34,07 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Miteigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1964

Beschreibung

Hier zur Videobesichtigung!

Diese liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet ein behagliches Wohnambiente und ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder alle, die einen leistbaren Einstieg ins Eigentum suchen.

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Der Kamin bildet die Heizquelle der gesamten Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und erhöht den Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick

  • Ca. 50 m² Wohnfläche
  • Liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
  • Gemütliches Wohnzimmer mit großem Fenster
  • Kamin als Heizquelle der gesamten Wohnung
  • Geringe Heizkosten
  • Separate Küche
  • Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Sehr zentrale Lage in Fischamend
  • Bahnhof, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar
  • Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Fischamend. Dank der kurzen Wege zum Bahnhof und ins Stadtzentrum genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden – eine charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Wohlfühlcharakter wartet auf Sie!

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Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Holz Einbauküche Badewanne Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,51  
C
Gültig bis 05.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.109,19
Kaufpreis € 140.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 66,60
Sonstige Kosten € 53,24
Monatliche Kosten (netto) € 119,84
Monatliche Kosten (brutto) € 131,10

Dokumente

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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 488485865286 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 14:01 Uhr