Inserat
IHR EIGENES GARTENPARADIES NAHE WIEN

IHR EIGENES GARTENPARADIES NAHE WIEN

Inserat-Nr.: 754387121296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:13 Uhr
€ 285.000 € 4.384,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 3
Terrasse Ja

Lage

2402 Maria Ellend
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Maria Ellend (Bezirk Bruck an der Leitha) und überzeugt durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Ein Schnellbahnanschluss ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien Mitte, während Sie das Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichen ? ideal für Pendler. Die Nahversorgung ist durch Supermarkt (SPAR), Post, Bankomat sowie Kindergarten und Volksschule im Ort bestens abgedeckt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Spazierstrecken und Sportvereine sowie die Nähe zur Donau sorgen für hohe Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 273 Maria Ellend Bahnhof
~ 10 Min.
Zug · REX7, S7 Maria Ellend
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 3
Baujahr 2021

Beschreibung

Diese besondere Gartenwohnung in Maria Ellend ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Ort, an dem Leben stattfindet. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität vereint ? perfekt für Paare, Singles oder auch kleine Familien, die sich nach ihrem eigenen Stück Natur sehnen. Auf rund 65 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener 3-Zimmer-Grundriss, der Raum für gemeinsame Momente und persönlichen Rückzug schafft. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und moderner, offener Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Das echte Highlight: Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee ins Grüne treten oder Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen ? ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist. Hochwertiger Parkettboden, elektrische Jalousien und durchdachte Details sorgen für spürbaren Wohnkomfort. Der stilvolle dänische Holzofen schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre, während Infrarot-Heizkörper eine moderne Alternative bieten. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
- Ruhelage
- Helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener, moderner Geräteküche
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettboden
- Beheizung über gemütlichen Dänischen-Holzofen oder moderne Infrarot-Heizkörper
- Elektrische Jalousinen
- 2 PKW-Stellplätze inkludiert
- und, und, und...


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®

Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren

Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Parkplatz Gartennutzung Rollstuhlgerecht

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.384,62
Kaufpreis € 285.000
Thomas Vuckovic
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 754387121296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:13 Uhr