Wohnung mit praktischer Raumgestaltung in Hainburg an der Donau

Inserat-Nr.: 368716258457 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 10:32 Uhr
€ 180.000 € 2.936,38/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 61,30 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

2410 Hainburg an der Donau
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Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 61,30 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Miteigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1971

Beschreibung

Hier zur Videobesichtigung!

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte Wohnung in der idyllischen Stadt Hainburg an der Donau, die mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Diese ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine kompakte und kostengünstige Dreizimmerwohnung umzubauen.

Die 61 m² große Wohnung verfügt derzeit über eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, die direkt nebeneinander liegen. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die bisherige Küche könnte anschließend ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, wodurch die Wohnung noch flexibler und zukunftsorientierter wird.

Weitere Highlights der Wohnung:

  • Praktischer Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.
  • Geräumiger Vorraum – bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich.
  • Getrenntes WC – für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre.
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
  • Komplett möbliert – die Wohnung wird vollständig eingerichtet übergeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Abstellraum befinden sich hochwertige Möbel aus massivem Holz, die durch ihre Langlebigkeit, Stabilität und zeitlose Optik überzeugen.
  • Kellerabteil

Diese charmante Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnlösung legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – mit dem Vorteil einer bereits vollständig und hochwertig eingerichteten Wohnung!

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Einbauküche Personenaufzug Badewanne Abstellraum Rollladen Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,3  
C
Gültig bis 02.2025
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.936,38
Kaufpreis € 180.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 123,20
Sonstige Kosten € 81,01
Monatliche Kosten (netto) € 204,21
Monatliche Kosten (brutto) € 217,70

Dokumente

Jakup Agolli
Agolli Immobilien GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 368716258457 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 10:32 Uhr