Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- separate Küche und getrenntes WC
- Holzkamin als seltenes Zusatzmerkmal
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene Generalsanierung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Energieklasse D als eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle und bestens geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in begehrter, zentraler Lage. Die Immobilie begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakten Wohnkomfort ideal auf den Punkt bringt – eine erstklassige Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlegermöglichkeit.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, das sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche gliedern lässt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzkamin, der in den kälteren Monaten für ein unvergleichliches Ambiente und wohlige Zusatzwärme sorgt.
Die separat angelegte Küche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Entfaltung ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Das Badezimmer punktet mit einer praktischen Duschecke, während das WC komfortabel getrennt ausgeführt ist.
Ein eigener Garagenstellplatz – der im Kaufpreis bereits inkludiert ist – rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und garantiert stressfreies Parken im Alltag.
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 37 m²
Raumangebot: Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Holzkamin
Küche: Separat ausgeführt
Sanitärbereich: Badezimmer mit Dusche, WC separat
Besonderes Extra: Inkludierter Garagenstellplatz im Kaufpreis
Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Ideal für: Singles, Studierende, Pendler oder als rentable Anlegerimmobilie
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 37 m² Wohnfläche in Hainburg an der Donau. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1983 und bietet für diese Größenklasse einen gut verwertbaren Grundriss mit großem Wohn- und Schlafraum, separater Küche, Badezimmer, getrenntem WC sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Positiv wirken außerdem der Holzkamin und die zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Nicht wertsteigernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird und keine umfassende Sanierung dokumentiert ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, flächenähnliche Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass gerade kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Die Bezirksstatistik bestätigt, dass ein Ansatz im mittleren Bereich des üblichen Preisniveaus sachgerecht ist. Der inkludierte Garagenstellplatz stützt den Wert zusätzlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Insgesamt ist die Wohnung als gut vermarktbare Kleinwohnung mit solider Lagequalität und ordentlicher Drittverwendbarkeit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.