Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ebergassing | 71 m² | Klima & Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- zugewiesener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- neue Infrarotpaneele und neuer Warmwasserspeicher aus 12/2024
- zwei Klimageräte inkludiert
- ruhige Wohnlage
- Bestandswohnung, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Ebergassing gelangt diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: ca. 23,17 m²
Zimmer 2: ca. 12,71 m²
Zimmer 1: ca. 11,13 m²
Küche: ca. 9,20 m²
Vorraum: ca. 7,57 m²
Badezimmer: ca. 4,08 m²
Abstellraum: ca. 2,03 m²
WC: ca. 1,22 m²
AUSSTATTUNG
Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar
Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich
Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024)
Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1
2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil
Zugewiesener PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
Betriebskosten (netto): 219,81 €
Instandhaltungsrücklage: 115,20 €
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Apotheke: ca. 350 m
Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m
SPAR: ca. 600 m
BILLA: ca. 750 m
Verkehrsanbindung nach Wien:
Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl
Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Ebergassing verfügt über rund 71 m² Wohnfläche und eine für den Alltagsgebrauch sehr brauchbare 3-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, zwei Klimageräte, neue Infrarotpaneele sowie der erst kürzlich erneuerte Warmwasserspeicher. Die Wohnung befindet sich allerdings im 3. Obergeschoss ohne Lift, was den Käuferkreis einschränkt. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen und daher wertseitig nicht anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Ebergassing als solide bis gut einzustufen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bus sind gut erreichbar. Für Pendler nach Wien ist die Anbindung brauchbar, aber nicht mit einer unmittelbaren Bahnstation vor Ort vergleichbar. Das spricht für eine ordentliche, jedoch keine überdurchschnittliche Lagequalität.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 181.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für diese Wohnungsgröße, Ausstattung und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.