NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN MIT BALKON UND GROSSER GARDEROBE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Anwohnerstraße
- Balkon mit ca. 10 m²
- großer Schrankraum / gute Grundrissfunktionalität
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Niedrigenergiebauweise
- 2 Außenstellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Westbalkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
Achtung: Die Möbelstücke wurden von einer Raumausstatterin zur Verfügung gestellt und gehören nicht zum Inventar!!
5 Wohnungen bereits vergeben!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein.
Die Wohneinheit TOP 5 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum, Balkon
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha, gelegen im Obergeschoss einer kleinen Neubauanlage mit insgesamt neun Einheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Außenrollläden, Balkon mit etwa 10 Quadratmetern sowie einem großen Schrankraum. Positiv zu würdigen sind auch die ruhige Anwohnerstraße und die zu erwartenden niedrigen Energiekosten. Wichtig ist jedoch, dass die zwei Außenstellplätze laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist als gute Wohnlage am Ortsrand einzustufen: naturnah und ruhig, zugleich mit brauchbarer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Wien, Flughafen und regionalen Zielen. Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 279.000 bis 302.000 Euro. Das Ergebnis liegt im oberen Bereich des örtlichen Marktes, was durch den Erstbezug, die moderne Technik und den Balkon sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.