NIEDRIGENERGIE HERRLICHER AUSBLICK VOM BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Niedrigenergiebauweise mit HWB 27, Energieklasse B
- 14 m² Terrasse in Südausrichtung
- Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung
- Ruhige Anwohnerstraße und naturnahe Lage
- Einlagerungsraum und Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Zwei Stellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits vergeben!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein.
Die Wohneinheit TOP 9 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubau in Bruck an der Leitha. Das Objekt befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine rund 14 m² große Terrasse in Südausrichtung. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und zeitgemäß: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Außenrollläden, Einlagerungsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum sprechen für einen modernen Erstbezug mit guter Energieeffizienz. Wichtig ist, dass die zwei Stellplätze laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten sind und daher gesondert zu betrachten sind.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen und zur regionalen Anbindung Richtung Wien, Flughafen und Bratislava sowie der naturnahe Umfeldcharakter.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlichen Neubauwohnungen einen stabilen Quadratmeterpreis um rund 4.300 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse und technischer Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 299.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.