Renditestarke Vorsorgewohnung in Bruck an der Leitha – sofortige Mieteinnahmen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezugsegment mit grundsätzlich höherem m²-Preis als Bestandswohnungen
- Terrasse mit rund 6 m² als werterhöhende Freifläche
- Moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Einbauküche, Parkett und Fernwärme
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit
- Parkplatz nur zur Miete verfügbar, nicht als Eigentumsstellplatz inkludiert
- Bereits bis 2030 befristet vermietet; daher Vermietungsabschlag erforderlich
Lage
Die zentrale Innenstadtlage von Bruck an der Leitha zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien, zum Flughafen Wien-
Schwechat und Richtung Bratislava ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und langfristige Mieter – ein
klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne
Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für
Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie
eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss,
ergänzt durch eine Terrasse mit ca. 6 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besonders
gefragt ist.
Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl
für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige
Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten
für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte
Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche
macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch
sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle
Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen.
Highlights auf einen Blick:
• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha
• Neubau – errichtet Anfang 2025
• ca. 62m² Wohnfläche
• ca. 6 m² Terrasse
• bereits vermietet bis 2030
• laufender Nettomietertrag von € 610,- monatlich
• Klimaanlage vorhanden
• moderne Fernwärmeheizung
• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-kW-Ladestation
• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava
Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete
Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger
Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial.
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attraktiver Paketpreis beim Erwerb mehrerer Wohnungen bzw. des gesamten Pakets ist auf Anfrage möglich.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu den einzelnen Einheiten und freuen uns auf Ihre Anfrage
sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Terrassenwohnung in zentraler Innenstadtlage von Bruck an der Leitha. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2025 und gehört damit klar zum Neubausegment. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Einbauküche, Parkett, Fernwärme sowie die rund 6 m² große Terrasse. Die Lage ist für den örtlichen Markt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bus, Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide Wohn- und Vermietungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Lage und Wohnungsgröße am besten vergleichbar sind. Dabei zeigt sich, dass kleinere Einheiten im selben Projektumfeld deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als Wohnungen um 60 m². Für das gegenständliche Objekt ergibt sich bestandsfrei ein plausibles Niveau unter dem rein algorithmischen Spitzenwert. Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits bis 2030 vermietet ist; dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 241.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
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