PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon als klarer Mehrwert
- Barrierefreie Ausrichtung und Lift-nahe Neubauqualität naheliegend
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und modernen Sanitärbereichen
- Stellplatz- und Tiefgaragenangebot im Projekt
- Ruhige Wohnlage mit Wien-Anbindung über S-Bahn
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,55 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt „LIViA - Living in Achau“ in der Hauptstraße 24. Es handelt sich nach Beschreibung und Marktkontext um eine Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnung mit Balkon, Kellerabteil, barrierefreier Ausrichtung und schlüsselfertiger Übergabe. Die Ausstattung ist für das Segment als gut und zeitgemäß einzustufen, insbesondere durch Parkettböden, moderne Sanitäreinrichtungen und Fliesen. Positiv wirken außerdem die im Projekt vorhandenen Tiefgaragen- und Stellplatzlösungen sowie die ruhige Wohnlage.
Die Lage in Achau ist nicht mit innerstädtischen Wiener Lagen vergleichbar, bietet aber eine brauchbare S-Bahn-Anbindung, gute Nahversorgung im Nahbereich und ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld. Für die Wertermittlung waren die unmittelbaren Vergleichskaufverträge nur eingeschränkt belastbar, da sie bei sehr kleiner Datenbasis eine ungewöhnlich große Preisspanne zeigen. Deshalb wurde die Bezirksstatistik für vergleichbare Wohnungen stärker gewichtet und mit den objektspezifischen Merkmalen abgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Dieser Wert erscheint für eine kleine Erstbezugswohnung mit Balkon in diesem Marktumfeld insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.