PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und modernen Sanitäreinrichtungen
- private Freifläche mit 3,77 m²
- Kellerabteil vorhanden
- barrierefrei
- Garage/Parkplatz/Tiefgarage im Projekt vorhanden
- ruhige Lage mit S-Bahn-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „LIViA“ in Achau mit einer Wohnfläche von 45,07 m². Das Objekt ist dem Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, eine kleine private Freifläche von 3,77 m², ein Kellerabteil sowie barrierefreie Erschließung. Die Wohnungsgröße ist für den Markt besonders relevant, weil kleinere Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage in Achau ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Nahversorgung, Schule und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Für Pendler Richtung Wien ist das positiv, auch wenn das Umfeld nicht das Preisniveau einer städtischen Toplage erreicht.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge liegen zwar im unmittelbaren Umfeld, streuen aber stark und sind wegen der deutlich größeren Flächen nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde der Wert nicht nur aus dem engen Vergleichspool, sondern auch aus dem allgemeinen Preisniveau für Wohnungen im Bezirk und dem Neubaucharakter abgeleitet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 176.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 164.000 bis 188.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.