PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Freifläche vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Energieeffizienz
- Kellerabteil vorhanden
- Barrierefreie Ausgestaltung im Projekt
- S-Bahn-Anschluss für Pendler nach Wien erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47 m² Wohnfläche im Projekt Hauptstraße 24 in Achau. Das Objekt ist als Bauträgerwohnung mit Erstbezugscharakter einzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, die moderne Standardausstattung mit Parkett und Fliesen, die vorhandene Freifläche von rund 4,6 m², das Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz. Für kleine Wohnungen dieser Größe ist am Markt regelmäßig ein etwas höherer Quadratmeterpreis erzielbar als bei größeren Einheiten.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Umlandmarkt ordentlich: Nahversorgung, Schule und S-Bahn sind in sinnvoller Distanz vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit ruhigem Umfeld.
Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich sind nur eingeschränkt belastbar, weil sie bei sehr kleiner Datenbasis stark streuen. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der Bezirksstatistik, dem Erstbezugscharakter und den konkret erkennbaren Objektmerkmalen ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Marktwert von 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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