PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit knapp 8 Quadratmetern
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und modernen Sanitärräumen
- Barrierefreie Konzeption
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatzangebot im Gesamtprojekt
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 181.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,67 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Hauptstraße 24 in Achau. Es handelt sich um eine Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnung mit Balkon von rund 7,97 Quadratmetern, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung und laut Beschreibung hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland einzustufen. Positiv sind die Nähe zur S-Bahn, die Busanbindung, die Nahversorgung im Ort sowie das grüne Umfeld. Gegenüber innerstädtischen Lagen ist das Preisniveau naturgemäß niedriger, für Achau ist die Mikrolage jedoch gut verwertbar.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Umfeld sind zwar sehr nahe gelegen, streuen aber stark und sind wegen unterschiedlicher Wohnungsgrößen nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der Bezirksstatistik, am Erstbezugscharakter und am für kleine Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreis ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 202.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.