Sonniges Wohnglück mit Westterrasse – moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug! Provisionsfrei für den Käufer

Inserat-Nr.: 576252342716 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 08:41 Uhr
€ 434.500 € 5.799,52/m²
Fläche 74,92 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 6,41 m²

Lage

2481 Achau
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Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 215, 216, 217 Bus · 215, 216 +1 weitere Achau Mühlgasse
1 Min.
Zug · REX6, S60 Achau
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
2 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 74,92 m²
Nutzfläche 74,92 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 2029
Kellerfläche 2,50 m²
Terrassenfläche 5,64 m²
Loggiafläche 6,41 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2029

Beschreibung

Diese attraktive Erstbezugswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse/Loggia mit insgesamt rund 12 m² Freifläche. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie entspannte Stunden im Freien in vollen Zügen genießen.

Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und eine schöne Freifläche zu schätzen wissen!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Nordwestbalkon Garage Parkplatz Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Rollladen Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 5.799,52
Kaufpreis € 434.500

Dokumente

Eva Zankl-Gugerell
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Eva Zankl-Gugerell
+43 67 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 576252342716 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 08:41 Uhr