Familienhit im Grünen – Provisionsfreier Erstbezug mit Eigengarten und großzügiger Terrasse nahe Laxenburg

Inserat-Nr.: 215828838617 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 08:41 Uhr
€ 330.500 € 5.098,73/m²
Fläche 64,82 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 19,05 m²

Lage

2481 Achau
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Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 215, 216, 217 Bus · 215, 216 +1 weitere Achau Mühlgasse
1 Min.
Zug · REX6, S60 Achau
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
2 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Wohnfläche 64,82 m²
Nutzfläche 64,82 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 2029
Kellerfläche 2,30 m²
Terrassenfläche 19,05 m²
Gartenfläche 20,54 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2029

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In idyllischer Lage nahe einem Bach, ist sie das perfekte Zuhause für kleine Familien und Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 27 m² große Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 19 m² großer Terrasse. Beide Schlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über einen direkten Zugang zur Freifläche und schaffen damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein echtes Familienparadies im Grünen – mit viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Nordwestbalkon Garage Parkplatz Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Rollladen Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 5.098,73
Kaufpreis € 330.500
Eva Zankl-Gugerell
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Eva Zankl-Gugerell
+43 67 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 215828838617 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 08:41 Uhr