Modern wohnen in Landegg – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Zustand
- westseitige Loggia mit elektrischer Markise
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- elektrische Außenjalousien und smarte Haussteuerung
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- Bestandsobjekt, nicht vermietet
- ruhige Wohnlage mit Pendlernutzen
- Baujahr 1964 ohne ausgewiesenen Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Ausstattung. In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Landegg, unweit von Pottendorf gelegen, bietet diese Immobilie ein komfortables Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, während sich rechts ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC befinden.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit einer stilvollen indirekten Deckenbeleuchtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer sowie eine hochwertige, separate Küche mit viel Arbeits- und Stauraum.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder zweites Wohnzimmer eignet, bietet direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre.
Die Wohnung wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung. Helle Parkettböden und elegante Fliesen verleihen den Räumen ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, eine smarte Haussteuerung sowie eine Kamera im Eingangsbereich zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Landegg, einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Pottendorf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Wer modernes Wohnen mit hohem Komfort in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Umgebung sucht, findet hier ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77,8 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Landegg mit westseitiger Loggia in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1964. Nach der vorliegenden Beschreibung wurde die Wohnung erst kürzlich hochwertig saniert und verfügt über eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, smarte Haussteuerung, moderne Küche sowie gute Fenster. Diese Merkmale heben das Objekt klar von einfachen Bestandswohnungen ab.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Eignung für Pendler einzustufen. Positiv ist die Nähe zum Bahnhof Pottendorf-Landegg, gleichzeitig handelt es sich nicht um eine zentrale Premiumlage. Daher ist ein Zuschlag für die Ausstattung gerechtfertigt, jedoch kein Spitzenpreis wie in städtischen Toplagen.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Nahbereich zeigen überwiegend Preise einfacher bis durchschnittlicher Bestandswohnungen. Für die vorliegende Wohnung war daher eine qualitative Anpassung nach oben erforderlich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 204.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 188.000 bis 220.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser den hochwertigen Sanierungszustand und die Ausstattung nach sachverständiger Einschätzung nicht ausreichend widerspiegelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.