Inserat
Preisreduktion: Ruhig, grün, kein nahes Gegenüber

Preisreduktion: Ruhig, grün, kein nahes Gegenüber

Inserat-Nr.: 411535465286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 16:51 Uhr
€ 105.000 € 2.001,91/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 52,45 m²
Zimmer 2

Lage

2490 Ebenfurth
© basemap.at
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Bahnhof Ebenfurth 6 Gehminuten, Pottendorfer Linie REX 6, REX 65
Supermarkt 2 Gehminuten
Auto: A3 8 min. Neufeldersee 5 min
Eisenstadt 15 min. Wr. Neustadt 20 min, Wien 49 min.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1A, 1B, 324 +2 weitere Bus · 1A, 1B +3 weitere Ebenfurth Bahnhofstraße
~ 3 Min.
Zug · REX6, S60 Ebenfurth
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny Markt
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 52,45 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Juli
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Beziehbar 1.7.2026

Die angenehm helle Wohnung liegt ruhig, im 4. Stock, ohne Lift, in gepflegter Wohnanlage. Die bodentiefen Fenstertüren lassen viel Licht herein. Die nahe Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für komfortables Wohnen mit bester Anbindung für Beruf und Freizeit. Wien, Eisenstadt, Wienerneustadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit PKW sehr gut erreichbar.

Vorraum: 8,34 m²

Küche: 6,36 m²

Zimmer :18 m²

Bad: 2,71 m²

AR und WC: je cirka 1,08 m²

Kellerabteil

Die Wohnung war die vergangenen 20 Jahre durchlaufend vermietet, die derzeitige Miete beträgt pro Monat 620.-€ (inkl. BK)

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion im Inserat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
64,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,02  
D
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.001,91
Kaufpreis € 105.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 147,12
Sonstige Kosten € 55,58
Monatliche Kosten (netto) € 202,70
Monatliche Kosten (brutto) € 217,41
Nicole Nell
Beacon Real Estate GmbH
Gewerblich
Foto Nicole Nell
+43 (67 ******
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Inserat-Nr.: 411535465286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 16:51 Uhr