3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Außenfläche aus jedem Raum · Stiege 2 Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Bauträgersegment
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und kleinem Eigengarten
- Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertiger Ausstattungsstandard mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Außenjalousien
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Top 01 – Stiege 2
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Mit knapp 84 m² Wohnfläche ist diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 2 eine der größten Nicht-Dachgeschoßwohnungen des Projekts. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, Terrasse und kleiner Eigengarten liegen direkt vor dem Wohnbereich.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Terrasse und Gartenanteil sind bewusst kompakt gehalten – Freiraum zum Sitzen und Genießen, ohne viel Pflegeaufwand.
Eckdaten
Lage | Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 01 |
Geschoß / Typ | Erdgeschoß · 3 Zimmer |
Wohnfläche | ca. 83,97 m² |
Terrasse | ca. 7,31 m² |
Eigengarten | ca. 10,50 m² |
Gesamtfläche | ca. 101,78 m² |
Ausrichtung | Süd / West |
Räume | Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Vorraum |
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis € 283.315,90,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.049,–/Monat (€ 12.590,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,44%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines 2023 errichteten Neubauprojekts in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth. Die Wohnung verfügt über rund 83,97 Quadratmeter Wohnfläche, eine Terrasse mit etwa 7,3 Quadratmetern, einen kleinen Eigengarten mit rund 10,5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, Lift und barrierefreie Ausführung.
Die Lage ist innerhalb von Ebenfurth als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Entfernung erreichbar. Damit bietet das Objekt eine für Familien und Pendler gut nutzbare Kombination aus Alltagsinfrastruktur und Wohnruhe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Besonders relevant waren Verkäufe im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Projektqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Ausrichtung und Ausstattungsstandard ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 337.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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